POSKOTA.CO.ID - Memiliki rumah sendiri masih menjadi simbol stabilitas hidup dan keamanan masa depan bagi banyak keluarga Indonesia.
Namun, realitas harga properti yang terus meningkat membuat mimpi tersebut kerap terasa jauh dari jangkauan. Di tengah tantangan itu, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tetap menjadi instrumen paling rasional dan realistis bagi masyarakat untuk memiliki hunian pertama.
Memasuki tahun 2025, kabar baik datang dari sektor perbankan nasional. Persaingan penyaluran KPR kian ketat, mendorong bank-bank besar berlomba menawarkan bunga KPR rendah dengan skema fixed rate yang semakin agresif.
Bahkan, sejumlah bank menghadirkan promo bunga di bawah 3 persen pada tahun-tahun awal kredit. Kondisi ini membuka peluang besar, terutama bagi generasi muda dan pembeli rumah pertama yang selama ini tertahan oleh besarnya cicilan.
Baca Juga: Catat! Ini 8 Titik Pesta Malam Tahun Baru 2026 di Jakarta
Dinamika Suku Bunga KPR di Indonesia
Pergerakan bunga KPR tidak dapat dilepaskan dari kebijakan moneter Bank Indonesia (BI). Dalam lima tahun terakhir, tren bunga KPR menunjukkan fluktuasi yang cukup signifikan seiring perubahan kondisi ekonomi nasional dan global.
Pada periode 2020–2021, BI menerapkan kebijakan pelonggaran moneter untuk menjaga daya beli masyarakat di tengah pandemi. Dampaknya, bunga KPR turun ke kisaran 8–9 persen. Namun, situasi berubah pada 2022–2023 ketika inflasi global meningkat. BI Rate kembali dinaikkan, mendorong bunga KPR bergerak ke level 9–10 persen.
Sepanjang 2024, bunga KPR relatif stabil di rentang 9,5–10,5 persen. Meski demikian, sejumlah bank mulai menaikkan bunga floating sebagai respons terhadap tekanan likuiditas. Memasuki 2025, strategi perbankan berubah. Banyak bank kembali mengandalkan promo bunga fixed rendah, mulai dari 2,75 persen hingga 5 persen untuk tenor awal 1–5 tahun, sebelum beralih ke bunga mengambang di kisaran 9–13 persen.
Tren ini menunjukkan bahwa meskipun bunga jangka panjang masih berpotensi tinggi, skema bunga rendah di awal kredit dapat dimanfaatkan secara strategis untuk meringankan beban cicilan.
Daftar Bank dengan Bunga KPR Terendah 2025
Berdasarkan rangkuman program KPR bank nasional periode Januari–Juni 2025, berikut enam bank dengan penawaran bunga paling kompetitif:
1. Bank BTN
Sebagai bank spesialis pembiayaan perumahan, BTN tetap menjadi pilihan utama masyarakat.
